יותר ויותר אנשים מבינים שבעבודה קשה, גם אם ישקיעו בה שנים רבות, הם לא יצליחו להתעשר – ולא יהיה להם מה להשאיר לילדים שלהם. הדרך היחידה שהם רואים לעשות זאת היא באמצעות השקעה בנדל"ן – אבל בישראל המחירים בשמים והתשואה נמוכה, ולהשקיע בחו"ל זה כבר עניין מלחיץ יותר, למרות שפע ההזדמנויות. אז גם מי שחסכו סכום נאה, לא יודעים מה לעשות איתו – ופוחדים שישימו אותו על הסוס הלא נכון. כך הכסף פשוט יושב בצד במקום לעשות בשבילם עוד כסף.
אנשים שכבר עשו דבר אחד או שניים בחיים, ומתחילים לחשוב על העתיד – מחפשים את הדרך ליצור הכנסה נוספת בטוחה, בלי סיכונים מיותרים.
אנחנו בחברת " מונק שיווק נדל"ן בקפריסין ", מאפשרים לאותם אנשים להגיע לתשואות גבוהות בהרבה ממה שהשוק הישראלי מציע, כשאנחנו מוצאים להם את הנכס הטוב ביותר עבורם במונחים של עלות/תועלת ולוקחים עלינו את כל הניהול של הנכס. התוצאה היא רמת תשואה מקסימלית – ומינימום זמן ומאמצים שהלקוחות שלנו צריכים להשקיע.
פרויקטים זמינים להשקעה
השאירו את הפרטים שלכם ונחזור אליכם בהקדם,תודה!
קפריסין מציעה אורח חיים שליו, נופים יפהפיים, קצב שפוי וביטחון אישי. שילוב בין תרבות מזרח-תיכונית ובין תרבות אירופאית. קפריסין היא חלק מהאיחוד האירופי ובית לאירופאים רבים. הייחודיות שלה מושכת משקיעים רבים וגם כאלה שרוצים לעבור ולחיות בקצב הנכון, כמו גם תיירים רבים שהפכו את קפריסין ליעד חוזר לחופשות.
למה עכשיו? אם אתם מבוגרים מספיק אתם ודאי זוכרים שלפני כ 20-30 שנה מומחי נדל”ן המליצו לקנות נכסים באשדוד, בראשון לציון או בבאר שבע. הזדמנות כזו קיימת שוב, אל תפספסו אותה ותצטערו עוד 25 שנה. חוץ מזה, המצב בשוק המקומי לא מזהיר… אז לא צריך יותר מזה כדי לעשות את הדבר הנכון.
משנת 2015 הייתה עלייה של יותר מ 100% במספר עסקאות הנדל"ן בקפריסין. מ-8,100 עסקאות בשנת 2015 ל- 19,000 עסקאות בשנת 2022!
ואל תשכחו שמדובר באי שיש בו כ-1,100,000 תושבים…
עליה חדה במחירי השכירות
לדוגמה, דירה מודרנית ממוצעת במרכז העיר פאפוס ניתן היה לשכור ב 700 אירו לחודש לפני שנתיים, כיום המחיר הריאלי הוא 1,400 אירו.
דגשים לקבלת תושבות קפריסאית לכל החיים במסלול PERMANENT RESIDENCY PROGRAM
על מנת לזכות בתושבות במדינת קפריסין, על הקונה לרכוש נכס חדש בסכום מינימאלי של 300 אלף יורו + מע"מ. ברכישת בית בקפריסין למטרת תושבות יש למלא טפסי בקשה לתכנית PRP מלווים בהסכם רכישת הנכס והוכחה על תשלום ראשוני של 200 אלף יורו לפחות. יש אפשרות שהנכס יירכש על ידי חברה, כל עוד מבקש התושבות, הוא בעל המניות היחיד בחברה הרוכשת. כמובן שאפשר לרכוש נכס הנמצא בשלבי בניה.
כמו כן, יש להציג אישור מבנק קפריסאי על הפקדה של 30,000 יורו בחשבון בנק מקומי שיישאר סגור ללא יכולת למשיכה של הכסף למשך 3 שנים לפחות. כמובן שבזמן הזה מקבלים ריבית על הכסף בהתאם לריבית שסוכמה עם הבנק. לאחר 3 שנים הכסף ישוחרר במלואו.
כמו כן, יש להוכיח הכנסות שנתיות מחוץ לקפריסין המסתכמות ב-30 אלף יורו לפחות. אחרי הכל המדינה לא רוצה שמשקיעים המקבלים תעודת תושב יתחילו לבקש קיצבאות והשלמת הכנסות…
הגיל המינימאלי של מבקש תושבות קבע בקפריסין צריך להיות 25 וללא עבר פלילי.
ניתן לצרף קרובי משפחה מדרגה ראשונה לתכנית התושבות, וגם הם יזכו בתושבות לכל החיים.
לתשומת לב המשקיעים בקפריסין ויוון : הקמת חברה קפריסאית שבאמצעותה תשקיעו ביוון תייצר לכם יתרון עצום. הצצה ליתרונות: * מס חברות נמוך 12.5% * החלת אמנת כפל המס של קפריסין/יוון כדי להימנע מכל ניכוי מס במקור על תשלום דיבידנדים מיוון; * אין מיסוי על תזרים הכנסות מדיבידנד ברמת החברה הקפריסאית; * אין ניכוי מס במקור קפריסין על תשלום דיבידנדים מהחברה הקפריסאית; * אין מיסוי על מכירת מניות של הישות היוונית על ידי החברה הקפריסאית; * זמינות להחנות את הרווחים ברמת החברה הקפריסאית, כדי לשמש להשקעות חוזרות עתידיות
תקציב – חשוב להגדיר את התקציב העומד לרשותכם. כשאתם יודעים כמה כסף עומד לרשותכם, אז קל לענות על יתר השאלות: באיזה עיר כדאי להשקיע? מה המיקום שמתאים לתקציב שלנו? מה גודל הדירה שאנו יכולים לקנות? מסגרת תקציב זה הדבר הראשון שאתם צריכים להגדיר.
כן! ניתן לקבל דרכנו מימון משלים לצורך רכישת הדירה דרך בנק מזרחי בישראל או דרך בנק קפריסאי. אנחנו נלווה אתכם בכל התהליך עד העברת הכסף לחשבונכם.
תשובה: לא! חברות הבניה הגדולות בקפריסין עובדות עם הון עצמי ואין זה מקובל שבנק יתן ערבות לרוכשים. אגב זה לא רק בקפריסין, אלא בכל אירופה. יחד עם זאת חשוב לזכור שקפריסין שייכת לאיחוד האירופאי ועובדת תחת תקנים של האיחוד ולכן ברגע שאתם משלימים חצי מהתשלום עבור הנכס שאתם רוכשים, הוא נרשם בטאבו על שימכם, בניגוד לישראל שהרישום בטאבו נעשה שנים לאחר האיכלוס.
בקפריסין יש מע"מ על כל רכישה אותו משלמים במהלך תהליך הרכישה. גובה המע"מ בקפריסין הוא 19%, אולם ברוב המיקרים מקבלים החזר של 14%, כך שהתשלום הסופי הוא 5%. אם לוקחים עורך דין מקומי שייצג אתכם בעיסקה, אז לרוב התשלום יהיה בגובה 1% מערך הרכישה. ריהוט: יש לקחת בחשבון שצריך לרהט את הדירה. אפשר לעשות זאת בחנויות איקאה (מחירים זולים מישראל בערך ב-30%), או בחנויות ריהוט. אל דאגה – אנו נעזור לכם גם בזה.
כעיקרון לא חייבים, אבל מומלץ למי שמרגיש טוב יותר עם עורך דין מייצג. זה שווה את הכסף. הסכמי הרכישה של חברות הנדל"ן בקפריסין דומים ומנוסחים על פי החוק הקפריסאי. כך שמבחינת ההיבטים המשפטיים, אין הרבה אפשרות לזוז "ימינה ושמאלה". את ההיבטים המסחריים מסכמים לפני החתימה, כך שצריך לוודא שהם מופיעים בהסכם הרכישה. יחד עם זאת ואם רוצים "לישון טוב בלילה", אנו ממליצים לקחת עורך דין שיקרא את החוזה ויאשר לכם לחתום עליו. אנו עובדים עם כמה עורכי דין מקומיים טובים, חלקם דוברי עברית, ונשמח להמליץ למעוניינים.
כן! אחרת איך תקבלו את שכר הדירה החודשי מהשוכר שלכם? העניין פשוט ואנו כמובן נלווה אתכם בכל התהליך.
זה מאוד תלוי בנכס שאתם קונים ובמיקום שלו. התשואה בקפריסין גבוהה מאוד ביחס לישראל וכך גם עליית ערך הנדל"ן, כך שסביר שכל מה שתקנו יהיה עיסקה נהדרת.
כמובן! לכל חברת בניה איתה אנו עובדים, יש חברת ניהול שגם מתחזקת את הפרויקט וגם מנהלת את ההשכרות עבורכם. כך שאתם בעצם לא צריכים לעשות כלום לאחר הרכישה. רק להנות ולבדוק את חשבון הבנק המקומי שלכם פעם בחודש.
כעיקרון צריך לשלם מס בקפריסין, אבל אם ברשותכם נכס אחד, לא סביר שמישהו ישאל אתכם האם אתם משכירים או שאתם גרים בו.
כן. מס השבח בקפריסין מדורג ואפשר לבקש, ובדרך כלל לקבל הפחתות במס השבח. כך שבשורה התחתונה אתם תשלמו כ-5% על הרווח שלכם בין הסכום ששולם עבור רכישת הדירה לבין הסכום שקיבלתם במכירתה. חשוב לציין שאם אתם מוכרים דירה וקונים במקומה דירה אחרת באותו מחיר או במחיר יקר יותר, לא תחויבו במס.
כעיקרון ניתן לקבל תעודת תושב קפריסאית ברכישת נדל"ן בקפריסין בסכום מעל 300 אלף יורו. אף על פי כן, הדבר מותנה במספר תנאים (הכנסה בישראל, מינימום זמן אחזקה בנכס הנרכש ועוד) ולכן אנו ממליצים להעזר בעורך דין מקומי שיטפל בנושא זה.
יש לכם אותנו! חשוב לנהל משא ומתן בצורה חכמה והוגנת. תהליך מו"מ בתחום הנדל"ן הוא מורכב ואם אין לכם ניסיון בכך, אז הכי נכון שתיעזרו בנו. אנחנו עובדים עם חברות הנדל"ן ברמה היום יומית ומכירים כל פרויקט עד רמת המיקרו. מעבר לכך, אהוד מונק, מנכ"ל החברה מקיים קשרים אישיים והדוקים עם הבעלים והמנכ"לים של החברות אותן אנו משווקים ומכיר את המנטאליות והתרבות העיסקית בקפריסין על בוריה. אנו מבטיחים לנהל בשבילכם את המשא ומתן לקבלת התוצאות הטובות ביותר עבורכם.
כלום! כמו שאנו משווקים פרויקטים בישראל וגובים את שכר הטירחה שלנו מהיזמים, כך גם בקפריסין. יוצא שאתם מקבלים ליווי VIP בכל התהליך ועוד בחינם.
